Tiada keretaku bawa kau jalan-jalan,
Rumahku pun tiada,
Adapun bapa punya,
Apa lagi belanja mau bayar berian,
Kahwin sama kamu…

Bait lagu Anak Kampung nyanyian Jimmy Palikat ada benar dengan topik muka depan Sinar harian dulu “HARGA RUMAH MELAMPAU”.

• Rumah teres bakal cecah RM 1 juta dalam 10 tahun akan datang.
• Pendapatan RM 12 000 sebulan mampu beli rumah pada tahun 2020.
• Ada pemaju kaut untung besar sehingga lebih 50 peratus.

Saya sangat tertarik dengan cadangan dalam forum http://www.carigold.com mengenai kaedah menurunkan harga rumah yang makin ‘menggila’ ini. Sama-sama kita renung dan fikirkan.

Kaedah Pertama

• Kerajaan perlu jadikan bahan binaan seperti simen, pasir, batu, besi sebagai bahan kawalan. Sama seperti makanan.

Kaedah Kedua

• Kerajaan perlu kawal / kurangkan kewujudan broker / agen-agen hartanah tidak berdaftar.
• Mereka ini telah lama mengaut keuntungan atas angin walhal rumah tersebut bukanlah aset mereka. Mereka ini jugalah punca harga rumah melambung. Dengan spekulasi yang mereka unjurkan.

Kaedah Ketiga

• Kerajaan perlu ketatkan undang-undang penjualan dan pembelian rumah. Kerana selalunya orang kaya akan membeli rumah kos rendah sehingga 3-5 buah rumah yang sepatutnya dimiliki oleh rakyat berpendapatan rendah.

Kaedah Keempat

• Kerajaan perlu hadkan pembelian rumah oleh warga asing.
• Dengan nilai tukaran duit Malaysia yang rendah, menyebabkan warga asing ini mampu memiliki hampir apa saja termasuk rumah yang nilainya tinggi.

Kaedah Kelima

• Kerajaan perlu hapuskan LAWYER BANK. Mengapa perlu ada dua lawyer untuk hartanah yang sama? Guna satu lawyer sudah memadai kerana caj guaman pun tinggi.

Ini antara cadangan yang diutarakan. Mungkin anda semua ada juga pelan tindakan bagi membanyakkan rumah mampu milik. Kongsikan untuk faedah kita bersama.

Untuk membina rumah atas tanah sendiri. Tunggu apa lagi. Boleh segera hubungi pegawai kami En. Wan 016- 524. 0754 ….

1) Harga hartanah semakin mahal

• Kadar peningkatan harganya boleh mencecah sehingga 20%-30% setahun bergantung kepada lokasi. Jika orang muda masih leka, suatu hari nanti sudah semakin sukar untuk memiliki rumah.

2) Nilai pendapatan semakin menyusut

• Dengan peningkatan harga barangan, petrol dan lain-lain yang kita lihat akhir-akhir ini semakin menghakis pendapatan yang diterima. Cabaran untuk pemilikan rumah akan lebih besar sekiranya anda masih menunggu.

3) Bayaran ansuran lebih rendah

• Untuk orang muda, tempoh pinjaman anda boleh dipanjangkan dan jadi bayaran ansuran pinjaman perumahan adalah lebih rendah.

4) Pinjaman mudah lulus

• Komitmen anda sekarang mungkin masih rendah dan ini akan memudahkan anda layak memohon pinjaman perumahan.

5) Bina aset

• Pelaburan dalam hartanah seawal usia 20an adalah langkah paling bijak. Jika dilakukan secara konsisten akan membolehkan anda membina aset yang kukuh dalam jangka masa panjang.

6) Beli rumah dulu sebelum beli kereta

• Ramai yang berlumba-lumba beli kereta setelah bekerja dan ada juga yang beli diluar kemampuan sendiri hanya kerana ingin dilihat hebat pada pandangan mata orang lain. Langkah itulah boleh menyebabkan kesukaran untuk anda mendapatkan pinjaman perumahan. Anda juga mengalami kerugian kerana kereta ada susut nilai yang signifikan. Langkah yang lebih bijak adalah dengan membeli rumah terlebih dahulu dan sekiranya ada cashback barulah digunakan untuk beli kereta ataupun cari yang ada sediakan tawaran beli rumah percuma kereta. Rumah juga anda boleh refinance setelah rumah itu berlaku kenaikkan sekiranya memerlukan tunai.

Antara persediaan yang perlu ada sebelum memutuskan untuk menguruskan bina rumah sendiri atau melantik diri sendiri sebagai pengurus projek, kontraktor merangkap konsultan (untuk kes bina rumah sendiri dengan pinjaman perumahan sahaja) adalah seperti berikut :-

1) Mesti ada tanah sendiri bergeran individu / hak milik sendiri atau bersama pasangan

• Semestinya hendak membina rumah, kenalah ada tanah milik sendiri. Namun, untuk membuat pinjaman perumahan, status tanah itu mestilah jelas dari segi hak milik (bergeran) sendiri / bersama pasangan, tanah berstatus bangunan (kalau tanah status pertanian bersaiz 1 ekar atau lebih masih boleh buat pinjaman perumahan kerajaan), status tanah bebas daripada bebanan (kalau ada bebanan / sekatan, sila selesaikan terlebih dahulu bagi mengelakkan pinjaman tidak diluluskan atau masalah tanah tidak boleh digadaikan kepada pihak pemberi pinjaman).

2) Mesti ada modal permulaan (wang tunai) di tangan

• Untuk menguruskan bina rumah sendiri, sememangnya kita mesti ada modal / wang tunai ditangan. Sekiranya tiada modal pusingan, kita umpama kontraktor sakit yang mengharapkan duit claim pinjaman sepenuhnya yang akan mengakibatkan projek pembinaan terbengkalai, lambat, pekerja lari dan sebagainya. Oleh itu, kita mesti sediakan modal wang tunai ditangan dalam anggaran RM30, 000.00 – RM50, 000.00sebelum kerja pembinaan bermula.
• Tips – Sekiranya modal tidak mencukupi atau kekurangan modal, jangan mula kerja pembinaan sebaik sahaja pinjaman diluluskan. Kita boleh membuat claim permulaan 10% dengan BPP sebaik sahaja urusan gadaian tanah kepada Kerajaan Malaysia selesai dibuat. Biasanya memakan masa dalam 2 bulan selepas pinjaman lulus.

3) Mesti ada ilmu dan pengetahuan dalam selok belok menguruskan bina rumah sendiri

• Memandangkan kita telah melantik diri sendiri sebagai kontraktor merangkap konsultan dan pengurus projek, seboleh-bolehnya kita mestilah ada serba sedikit ilmu dan pengetahuan dalam selok belok pembinaan rumah seperti syarat-syarat buat pinjaman, urusan dengan peguam, deal dengan tukang, mengawal selia progress kerja, urusan beli bahan binaan, tahu asas pembinaan (seperti spesifikasi struktur, aturan kerja), boleh membaca atau memahami pelan rumah. Oleh itu, kita kena rajinlah mencari maklumat berkenaan bina rumah (seperti membaca blog ini. HIHI) atau tanya orang yang ada pengalaman urus bina rumah sendiri.

4) Mesti ada masa untuk memantau progress kerja di tapak

• Antara perkara terpenting untuk kita menguruskan pembinaan rumah sendiri adalah kita mempunyai masa untuk mengurus dan memantau kerja-kerja di tapak, seelok-eloknya kita berada atau tempat bekerja berhampiran dengan tapak. Melainkan kita boleh minta tolong ahli keluarga atau orang yang boleh dipercayai untuk membantu. Pada saya, akan berlaku banyak kesukaran dan masalah kiranya kita tidak boleh memantau projek secara terus dan kerap.

1) Jangan terburu buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain.

2) Jangan membeli tanah dari orang tengah kerana biasanya mereka meletak harga yang tinggi. Kalau boleh carilah tuan tanah sendiri yang ingin menjual tanah kerana harganya pasti lebih murah.

3) Elakkan menggunakan ejen hartanah tidak berlesen / broker.

4) Cari tanah dengan posisi yang strategik seperti dekat dengan sekolah atau pasar dan di tepi jalan besar.

5) Semak dahulu geran dan tengok lokasi tanah. Pastikan nombor PT, lot dan lain-lain perkara pada geran sama dengan lokasi tanah.

6) Periksa kelengkapan geran tanah tersebut adakah ia milik perseorangan atau milik berkumpulan. Jika penama terlalu ramai, maka prosesnya mungkin rumit sedikit.

7) Periksa dengan pejabat tanah masing-masing adakah penama dan tanah tersebut benar-benar wujud agar kita tidak tertipu.

8) Jika menggunakan agen pastikan anda minta nombor telefon tuan tanah dan lebih baik berjumpa dengan tuan tanah.

9) Semak kad pengenalan tuan tanah dan pastikan ianya sama seperti dalam geran.

10) Pilih tanah yang tidak mempunyai apa-apa sekatan. Perkataan ini biasanya tertulis pada geran. Jika ada sekatan, prosedurnya akan menjadi rumit. Jadi kalau ada sekatan, tolong tolak awal-awal agar ia tidak menyusahkan kita dan akan melambatkan proses pembinaan rumah.

11) Buat perjanjian jual beli dan pastikan matikan setem untuk menjaga kedua-dua pihak. Anda tak perlu ke pejabat lawyer cukup sekadar tulisan tangan (lebih baik taip) dan kedua-dua pihak memahami dan setuju terma dan syarat. Tetapi seeloknya berurusanlah melalui pihak guaman.

Tidak terdapat spesifik masa dalam membeli tanah untuk peribadi mahupun pelaburan. Tanah merupakan aset yang nyata dimana kita boleh lihat, pegang, membuat pembaharuan dan pelbagai lagi projek diatas sekeping tanah tersebut. Tanah merupakan satu pelaburan yang unik berbanding pelaburan lain kerana kuasa untuk menentukan harga tanah tersebut terletak kepada penjual dan tiada harga siling.

Jangan tunggu untuk memiliki tanah tetapi beli dulu dan baru tunggu kenaikkan nilainya.

Panduan yang saya kongsikan ini adalah secara umum mengenai proses proses pelaburan tanah di negeri negeri dalam Malaysia. Ada negeri yang mempunyai keperluan dan syarat yang berbeza sedikit daripada negeri lain. Antara proses prosesnya ialah :-

1) Mencari tanah pertanian yang sesuai sama ada terletak di kawasan bandar atau luar bandar dan yang penting, tanah kalau boleh tidak ditenggelami air, mempunyai akses kepada bekalan air dan elektrik serta mempunyai rizab jalan.

2) Setelah tanah dikenalpasti, harga dirunding beserta kaedah bayaran. Sebelum pembelian dibuat, potensi tanah untuk dibangunkan serta kos kos lain yang terlibat perlu diperhalusi untuk mengelakkan proses pemajuan tergendala.

3) Apabila pembelian sudah dilakukan, tanah itu perlu diproses untuk ubah syarat kepada bangunan serta pecah lot serentak. Proses ini biasanya akan mengambil masa dan belanja yang agak tinggi. Masa biasanya antara 8 bulan sehingga 24 bulan bergantung kepada kelulusan di pejabat tanah.

4) Setelah kelulusan diperolehi, bayaran premium dan proses untuk pengeluaran geran asingan perlu dilakukan. Apabila semua selesai, geran dah dapat barulah proses jualan dan pindah milik boleh dilakukan samada kepada syarikat atau individu.

Apa yang perlu anda ingat adalah, sekiranya anda menangguhkan keputusan untuk membeli tanah pada suatu masa yang akan datang, harganya pasti sudah berbeza. Jangan tunggu untuk beli tanah, tapi beli tanah dan tunggu akan kenaikkannya.

Apa yang perlu anda tahu ?

Saya kira ramai diantara kita yang memiliki tanah sendiri sedang berkira-kira untuk membina rumah impian mereka. Bagi kakitangan kerajaan kemudahan pinjaman perumahan yang ditawarkan seharusnya peluang tersebut hendaklah digunakan sebaik-baiknya. Proses membina rumah impian anda di atas tanah sendiri  menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan adalah tidak sama dengan membeli rumah yang telah siap. Terdapat beberapa proses yang perlu dibuat yang memerlukan kelulusan dari pihak-pihak tertentu dulu sebelum borang pinjaman perumahan anda dapat dihantar ke bahagian pinjaman perumahan di Putrajaya untuk kelulusan.

Antara beberapa perkara yang perlu anda tahu dan perlu diselesaikan dahulu sebelum permohonan pinjaman anda dihantar :

1. Hak milik tanah

• Pastikan anda adalah pemilik tanah yang sah / berdaftar ke atas tanah yang ingin dibina rumah tersebut. Sekiranya anda berhasrat untuk membuat pinjaman perumahan bersama (combined loan) dengan pasangan anda, pastikan anda memasukkan dulu nama pasangan anda (suami-isteri) sebagai pemilik bersama tanah tersebut. Proses pertukaran hakmilik atau memasukkan nama pasangan anda boleh dilakukan di Pejabat Tanah. Tempoh masa yang diambil adalah bergantung kepada pejabat tanah negeri atau daerah masing-masing. Setiap pejabat tanah mempunyai akta dan peraturan yang berbeza di antara negeri kerana setiap negeri terikat pada akta kanun tanah negeri masing-masing. Kadar bayaran pula bergantung kepada kadar nilaian tanah tersebut, makin tinggi nilaian tanah tersebut maka semakin tinggilah kos stamping (duti setem) yang perlu dibayar.

2. Status tanah

• Status tanah juga perlu diambil perhatian. Apakah status tanah anda? Adakah tanah pertanian? Tanah padi? Tanah getah atau tanah dusun? Kesemua status tanah tersebut perlu ditukar kepada status tanah bangunan terlebih dahulu. Urusan tukar status tanah ini boleh dipohon di pejabat tanah negeri / daerah masing-masing. Disini juga ada kos yang terlibat dalam tempoh masa yang diambil untuk tukar status tanah ini agak lama biasanya 6 bulan hingga ke 1 tahun.

3. Pelan arkitek

• Seterusnya pelan arkitek atau selalu disebut sebagai pelan rumah. Sekiranya anda mempunyai kemahiran dalam mereka bentuk rumah maka anda boleh mereka bentuk sendiri rumah idaman anda. Namun apa yang penting pada akhirnya pelan rumah tersebut perlu di cop dan ditandatangani oleh arkitek yang bertauliah. Pelan arkitek perlu disertakan dengan beberapa pelan yang lain lagi seperti Pelan Pembentungan dan Pelan Struktur (Pelan Besi). Kos bagi pelan arkitek biasanya dikira berdasarkan keluasan kaki persegi rumah, lagi besar rumah anda maka lagi mahal kos yuran arkitek. Setelah pelan anda dicop dan ditandatangani oleh arkitek maka seterusnya pelan tersebut dihantar ke pihak majlis daerah untuk kelulusan dan mendapatkan permit membina rumah. Seperti biasa, proses kelulusan di majlis daerah pun ada kos yang perlu ditanggung. Biasanya tempoh masa untuk kelulusan mengambil masa dari 2 hingga ke 6 bulan, bergantung pada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) daerah masing-masing.

4. Perjanjian kontrak

• Perjanjian kontrak perlu disertakan bersama-sama dengan borang permohonan pinjaman perumahan anda. Pihak peguamlah yang akan menguruskan perjanjian kontrak membina rumah di antara anda dengan kontraktor pilihan anda. Kos yuran perjanjian kontrak bergantung pada perbincangan anda dengan kontraktor, siapa yang akan menanggung kos guaman. Pada kebiasaan pihak klaim yang akan menanggung kos guaman kerana pihak kontraktor hanya akan memberikan sebut harga untuk membina rumah sahaja. Namun begitu ada juga sesetengah kes pihak kontraktor bersetuju untuk menanggung kos guaman.

5. Proses nilaian

• Proses akhir adalah proses nilaian yang mana pelan yang telah lulus tersebut perlu dihantar ke Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta yang mana pelan rumah anda akan dinilai. Jumlah pinjaman anda kelak tidak boleh melebihi dari jumlah nilaian yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian. Proses nilaian biasanya mengambil masa dalam 1 minggu sahaja. Setelah proses-proses di atas telah selesai maka barulah anda boleh menghantar borang permohonan pinjaman perumahan anda.

Semoga penerangan ringkas ini sedikit sebanyak dapat memberi info kepada anda yang sedang berkira-kira untuk membina rumah impian anda di atas tanah sendiri menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan.

Rumah Contoh

1. Jangan percaya kepada seseorang berdasarkan penampilan mereka. Layan mereka seperti penjual dan anda sebagai pembeli. Kedua-dua hak perlu dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian.

2. Pastikan anda mempunyai keterangan terperinci seperti nama penuh, alamat tempat tinggal, salinan mykad, pekerjaan dan nombor telefon bimbit.

3. Jika berurusan dengan kakitangan pejabat tanah atau pejabat daerah, anda digalakkan menggunakan khidmat peguam kerana pelbagai perkara yang tidak dijangka boleh berlaku.

4. Jika berurusan dengan orang biasa, anda boleh buat perjanjian jualbeli yang dipersetujui kedua-dua pihak.

5. Buat semakan harga pasaran tanah termasuk selidik ketulenan maklumat serta butiran geran tanah yang hendak dibeli.

6. Kaji tempoh masa yang diambil dalam urusan jualbeli tanah untuk dimasukkan dalam SnP.

7. Pastikan anda mendapat resit yang perlu ditandatangani oleh penjual dan pembeli semasa membuat bayaran. Resit tersebut perlu ada butiran nama pembayar dan penerima, nombor mykad, jumlah bayaran dan butiran maklumat tanah.

8. Sentiasa peka dengan janji pihak penjual yang terkandung dalam SnP. Anda disarankan buat susulan dari masa ke semasa. Lantik juruukur jika perlu untuk tentukan sempadan tanah dan topografi tanah yang hendak dibeli. Ianya dapat mengelakkan penipuan keluasan tanah dalam geran.

Semoga tips ini dapat dijadikan rujukan buat kenalan semua.

• Tidak dinafikan bahawa harga rumah ketika ini melambung begitu tinggi sekali. Lebih-lebih lagi untuk perumahan yang baru. Ada diantara kita memilih untuk membeli rumah kos rendah, kos sederhana dan kos tinggi. Di sini saya cuba untuk memberikan sedikit pendapat kepada rakan-rakan yang membeli rumah untuk tujuan aset. Mungkin pendapat kita semua ini berbeza-beza. Yang menentukannya adalah anda sendiri untuk tujuan beli rumah yang sebenarnya iaitu nak bagi sewa ataupun nak buat homestay. Pada pendapat saya, kedua-duanya sama sama menguntungkan berdasarkan faktor-faktor berikut :-

Kelebihan membeli rumah dan disewakan

• Anda mempunyai pendapatan yang tetap setiap bulan. Jika anda sewa pada kadar yang lebih tinggi dari bayaran ansuran rumah bermakna anda telah mempunyai pendapatan pasif setiap bulan.

Penyewa bertanggungjawab menjaga rumah anda

• Jika dapat penyewa yang baik / pembersih, jaminan kerosakan rumah adalah rendah sekali. Begitu juga yang sebaliknya.
• Jika anda mempunyai kontrak perjanjian sewaan rumah bersama penyewa bermakna, kebarangkalian untuk penyewa tidak membayar sewa / lari adalah rendah sebab penyewa telah terikat dengan anda. Anda boleh mengambil tindakan undang-undang jika penyewa melanggar syarat perjanjian. Contohnya, dalam perjanjian mengatakan jika penyewa berhasrat tidak menyewa lagi rumah anda maka penyewa perlu memberikan notis 1 bulan supaya anda boleh mencari penyewa yang baru. Jika tidak deposit penyewa adalah hangus.

Memerlukan modal yang rendah untuk kos pembaikan rumah

• Rumah untuk disewakan tidak perlu nampak sangat mewah. Sekadar cantik, selesa, bersih dan tiada gangguan (paip bocor, pendawaian elektrik yang bermasalah dll)

Kelemahan

• Jika berlakunya penyewa liat / susah untuk membayar / tidak membayar sewa.
• Kadangkala penyewa meminta anda mengurangkan kadar sewa bulanan di atas faktor kewangan mereka.
• Kebarangkalian kerosakan rumah amat tinggi jika penyewa adalah jenis yang tidak mementingkan kebersihan.
• Kadar sewa yang tetap setiap bulan menyebabkan anda tidak boleh melipatgandakan keuntungan pada setiap bulan.
• Jika rumah yang anda beli di kawasan kurang kemudahan awam (sekolah, masjid, pasar raya, kemudahan pengangkutan, kedai runcit dll) kemungkinan untuk anda sewa pada kadar yang lebih tinggi adalah amat sukar sekali. Dalam kata lain tak balik modal / rugi.

Kelebihan membeli rumah dan dijadikan homestay

• Kebarangkalian pengunjung homestay tidak bayar sewa amat rendah sekali jika anda mengamalkan konsep bayar DEPOSIT semasa booking dan bayar BAKI semasa check-in.
• Kebarangkalian kerosakan rumah amat kurang memandangkan tempoh diduduki tetamu amat singkat.
• Anda boleh melipatgandakan keuntungan anda pada bila-bila masa dengan cara pemasaran yang baik (iklan di internet, ada laman web/blog homestay, banner, bunting, flyer dan lain lain).
• Anda boleh menumpangkan saudara-mara dari kampung jika homestay anda tidak diduduki tetamu. Sekurang-kurangnya mereka selesa bila hendak berkunjung ke rumah anda.

Kelemahan

• Anda perlu mengupah pekerja yang boleh dipercayai untuk urusan homestay (mengemas, membasuh, check out, check in dll). Jika anda rajin anda boleh urus sendiri (lebih untung tapi penat dan mengambil masa anda).
• Kebarangkalian homestay anda tiada tetamu adalah tinggi. Lebih-lebih lagi semasa bukan musim cuti sekolah.
• Anda perlu bersaing dengan mana-mana pengusaha homestay agar homestay anda menjadi pilihan tetamu. Contoh persaingan, anda terpaksa memasang semua bilik dengan sistem penghawa dingin agar homestay anda lebih selesa. Jika anda melakukan tindakan ini, maka anda perlu menaikkan kadar sewaan homestay kerana bil elektrik anda akan turut meningkat. Perlu diingatkan bahawa tidak semua tetamu hendak menyewa homestay dengan kadar yang tinggi. Bermakna sistem penghawa dingin adalah sesuatu yang subjektif.
• Memerlukan modal yang tinggi sedikit untuk membuat sedikit renovasi rumah (jika rumah lama) dan membeli perabot semasa mula-mula menjalankan bisnes homestay.

Akhir kata, di sini saya ingin merumuskan bahawa

• Jika anda mempunyai modal yang besar dan ingin mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi serta anda mempunyai sedikit kemahiran / teknik pemasaran yang baik maka membeli ataupun membina rumah untuk dijadikan homestay adalah paling sesuai untuk anda. Untung besar dengan risiko yang tinggi. Manakala jika anda adalah jenis yang selesa dengan pendapatan yang tetap setiap bulan maka membeli rumah untuk disewakan adalah pilihan yang tepat untuk anda. Untung kecil dengan risiko yang kecil.

Bina rumah sendiri 

1.  Harga rumah tidak murah saban tahun. Sejarah menunjukkan harga rumah semakin mahal dan tidak pernah menurun. Makin ditunggu, orang lain akan ambil peluang membeli. Tidak tahun ini, tahun hadapan harga naik, dengan kenaikan gaji tahunan yang sedikit, kemampuan membeli rumah makin mengecil.

Jika hari ini kita layak rumah berkeluasan 2000 kaki persegi dengan harga rumah RM 300,000, tahun hadapan dengan nilai gaji yang sama mungkin hanya mampu membeli rumah berkeluasan hanya 1800 kaki persegi pada harga RM 300k juga. Ini disebabkan kos membina rumah, kos buruh & lain-lain seperti kenaikan harga minyak, GST menekan harga rumah.

2. Mahu lokasi bandar dengan harga murah. Kita tidak boleh menunggu kerajaan hulurkan tongkat membina rumah murah di kawasan bandar. Jika hari ini kita layak pinjaman RM 250,000 tetapi harga rumah di bandar semuanya RM 300,000 ke atas, carilah diluar bandar sedikit.

Potensi luar bandar akan naik pada masa depan. Jangan fokus hendak kawasan bandar sahaja jika tidak mampu. Pembangunan akan tetap sampai ke luar bandar apabila kawasan bandar mulai sesak dan penuh.

3. Usia bukan makin muda. Kalau hendak ditangguhkan, sampai umur berapa. Setiap tahun usia makin meningkat dan tempoh pinjaman akan makin pendek sejajar dengan pertambahan usia.

Apabila tempoh pinjaman pendek, kadar bulanan bayaran ke bank akan lebih mahal. Manfaatkan pinjaman perumahan ketika masih muda.

4. Warisan harta kepada keluarga – Jika kita meninggal pada usia muda, apakah warisan harta pada keluarga yang menyandarkan kehidupan pada kita ? Isteri dan anak perlu tempat berteduh.

Setidak tidaknya, mereka boleh tinggal dirumah tersebut apabila kita tiada. Dan mereka boleh jadikan ia aset mereka.

5. Komitmen makin meningkat – Saban tahun apabila pertambahan ahli keluarga bagi mereka yang berkahwin, sara hidup akan turut naik. Ini termasuklah disebabkan kenaikan harga barangan.

Jadi, kita akan sentiasa tidak cukup wang. Jika tidak hari ini, tahun hadapan pun akan hadapi masalah yang sama.

Jika kita kekal menyewa rumah pun, rumah itu milik tuannya. Harga sewa pun akan turut naik setiap 2 tahun. Sampai bila bilapun kita akan kerugian.

Jom bina rumah atas tanah sendiri.

Kelebihan 1

• Sekiranya anda membina sendiri rumah idaman anda, sekurang-kurangnya anda dapat menjimatkan 30% daripada harga rumah berbanding anda membelinya. Kebiasaanya ini merupakan kos keuntungan yang diperoleh oleh pemaju perumahan setelah ditolak kos upah dan kos bahan.

Kelebihan 2

• Anda bebas untuk memilih susunatur dalaman rumah termasuklah kedudukan bilik tidur, bilik air, ruang tamu dan sebagainya jika anda bina sendiri rumah idaman anda berbanding jika anda membeli rumah daripada pemaju. Keperluan spesifik keluarga anda juga akan dapat dipenuhi.

Kelebihan 3

• Anda bebas memilih kemasan bahan bagi rumah idaman anda jika anda membina sendiri rumah idaman anda berbanding terpaksa menerima apa sahaja kemasan yang telah dibina oleh pemaju perumahan walaupun anda tidak menyukainya.

Dapatkan lebih nilai kepada wang yang anda laburkan dengan membina sendiri rumah idaman anda.

Untuk sebarang pertanyaan boleh hubungi kami :-

• Wan – 012 5684713
• Sha – 012 2159329