Langkawi merupakan ‘Permata Kedah’ yang kaya dengan khazanah alam semulajadi serta flora dan fauna yang unik. Pulau Lagenda ini kini terserlah sebagai destinasi pelancongan antarabangsa yang unggul dan tersohor.

Baru-baru ini, syarikat penerbangan Air Asia memulakan penerbangan sulungnya dari Guangzhou di Lapangan Terbang Antarabangsa Langkawi pada 24 Januari 2016. Pesawat AK2010 itu membawa 92 peratus penumpang termasuk wakil daripada Lembaga Pelancongan Guangdong. Air Asia ketika ini menguasai 60 peratus pasaran laluan udara Langkawi, dengan menawarkan penerbangan terus ke Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Singapura.

Laluan Guangzhou ke Langkawi tidak hanya mengukuhkan kedudukan syarikat itu di Langkawi, malah akan melonjakkan lagi ekonomi pulau ini dengan potensi pelaburan akan datang dari China. Ini akan meyakinkan bahawa Langkawi akan menjadi satu daripada destinasi pelancongan utama dengan lebih banyak kesalinghubungan antarabangsa dan akan menjadi pilihan utama pelancong China dalam tempoh terdekat.

Selain itu, Langkawi juga akan dijadikan sebagai hab antarabangsa. Ia dapat meningkatkan lagi pelancongan di pulau ini. Kerajaan pusat juga akan terus membangunkan Langkawi sebagai produk pelancongan nombor satu negara agar sentiasa mendapat tumpuan pelancong terutama dari luar negara.

Di samping itu, kerajaan bersedia untuk menarik lebih banyak pelancong termasuk pelancong mewah, dan sebagai kerajaan yang properniagaan, ia mahu melihat lebih banyak sektor swasta memainkan peranan mereka dan menyokong lebih banyak matlamat. Rakyat juga perlukan kerajaan seperti ini supaya sektor swasta Langkawi, Kedah dan negara terus membangun dan kukuh. Ini akan menandakan tahap pertumbuhan dan pembangunan seterusnya di Langkawi.

PERDANA Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak (tengah) bersama Menteri Besar Kedah Datuk Seri Mukhriz Tun Mahathir, Menteri Pengangkutan, Datuk Seri Liow Tiong Lai, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan AirAsia, Tan Sri Tony Fernandes, bergambar bersama Penerbangan sulung pesawat AirAsia dari Guangzhou ke Langkawi di Lapangan Terbang Antarabangsa Langkawi (LIA) hari ini. FOTO Bernama

Tiada keretaku bawa kau jalan-jalan,
Rumahku pun tiada,
Adapun bapa punya,
Apa lagi belanja mau bayar berian,
Kahwin sama kamu…

Bait lagu Anak Kampung nyanyian Jimmy Palikat ada benar dengan topik muka depan Sinar harian dulu “HARGA RUMAH MELAMPAU”.

• Rumah teres bakal cecah RM 1 juta dalam 10 tahun akan datang.
• Pendapatan RM 12 000 sebulan mampu beli rumah pada tahun 2020.
• Ada pemaju kaut untung besar sehingga lebih 50 peratus.

Saya sangat tertarik dengan cadangan dalam forum http://www.carigold.com mengenai kaedah menurunkan harga rumah yang makin ‘menggila’ ini. Sama-sama kita renung dan fikirkan.

Kaedah Pertama

• Kerajaan perlu jadikan bahan binaan seperti simen, pasir, batu, besi sebagai bahan kawalan. Sama seperti makanan.

Kaedah Kedua

• Kerajaan perlu kawal / kurangkan kewujudan broker / agen-agen hartanah tidak berdaftar.
• Mereka ini telah lama mengaut keuntungan atas angin walhal rumah tersebut bukanlah aset mereka. Mereka ini jugalah punca harga rumah melambung. Dengan spekulasi yang mereka unjurkan.

Kaedah Ketiga

• Kerajaan perlu ketatkan undang-undang penjualan dan pembelian rumah. Kerana selalunya orang kaya akan membeli rumah kos rendah sehingga 3-5 buah rumah yang sepatutnya dimiliki oleh rakyat berpendapatan rendah.

Kaedah Keempat

• Kerajaan perlu hadkan pembelian rumah oleh warga asing.
• Dengan nilai tukaran duit Malaysia yang rendah, menyebabkan warga asing ini mampu memiliki hampir apa saja termasuk rumah yang nilainya tinggi.

Kaedah Kelima

• Kerajaan perlu hapuskan LAWYER BANK. Mengapa perlu ada dua lawyer untuk hartanah yang sama? Guna satu lawyer sudah memadai kerana caj guaman pun tinggi.

Ini antara cadangan yang diutarakan. Mungkin anda semua ada juga pelan tindakan bagi membanyakkan rumah mampu milik. Kongsikan untuk faedah kita bersama.

Untuk membina rumah atas tanah sendiri. Tunggu apa lagi. Boleh segera hubungi pegawai kami En. Wan 016- 524. 0754 ….

1) Harga hartanah semakin mahal

• Kadar peningkatan harganya boleh mencecah sehingga 20%-30% setahun bergantung kepada lokasi. Jika orang muda masih leka, suatu hari nanti sudah semakin sukar untuk memiliki rumah.

2) Nilai pendapatan semakin menyusut

• Dengan peningkatan harga barangan, petrol dan lain-lain yang kita lihat akhir-akhir ini semakin menghakis pendapatan yang diterima. Cabaran untuk pemilikan rumah akan lebih besar sekiranya anda masih menunggu.

3) Bayaran ansuran lebih rendah

• Untuk orang muda, tempoh pinjaman anda boleh dipanjangkan dan jadi bayaran ansuran pinjaman perumahan adalah lebih rendah.

4) Pinjaman mudah lulus

• Komitmen anda sekarang mungkin masih rendah dan ini akan memudahkan anda layak memohon pinjaman perumahan.

5) Bina aset

• Pelaburan dalam hartanah seawal usia 20an adalah langkah paling bijak. Jika dilakukan secara konsisten akan membolehkan anda membina aset yang kukuh dalam jangka masa panjang.

6) Beli rumah dulu sebelum beli kereta

• Ramai yang berlumba-lumba beli kereta setelah bekerja dan ada juga yang beli diluar kemampuan sendiri hanya kerana ingin dilihat hebat pada pandangan mata orang lain. Langkah itulah boleh menyebabkan kesukaran untuk anda mendapatkan pinjaman perumahan. Anda juga mengalami kerugian kerana kereta ada susut nilai yang signifikan. Langkah yang lebih bijak adalah dengan membeli rumah terlebih dahulu dan sekiranya ada cashback barulah digunakan untuk beli kereta ataupun cari yang ada sediakan tawaran beli rumah percuma kereta. Rumah juga anda boleh refinance setelah rumah itu berlaku kenaikkan sekiranya memerlukan tunai.

Antara persediaan yang perlu ada sebelum memutuskan untuk menguruskan bina rumah sendiri atau melantik diri sendiri sebagai pengurus projek, kontraktor merangkap konsultan (untuk kes bina rumah sendiri dengan pinjaman perumahan sahaja) adalah seperti berikut :-

1) Mesti ada tanah sendiri bergeran individu / hak milik sendiri atau bersama pasangan

• Semestinya hendak membina rumah, kenalah ada tanah milik sendiri. Namun, untuk membuat pinjaman perumahan, status tanah itu mestilah jelas dari segi hak milik (bergeran) sendiri / bersama pasangan, tanah berstatus bangunan (kalau tanah status pertanian bersaiz 1 ekar atau lebih masih boleh buat pinjaman perumahan kerajaan), status tanah bebas daripada bebanan (kalau ada bebanan / sekatan, sila selesaikan terlebih dahulu bagi mengelakkan pinjaman tidak diluluskan atau masalah tanah tidak boleh digadaikan kepada pihak pemberi pinjaman).

2) Mesti ada modal permulaan (wang tunai) di tangan

• Untuk menguruskan bina rumah sendiri, sememangnya kita mesti ada modal / wang tunai ditangan. Sekiranya tiada modal pusingan, kita umpama kontraktor sakit yang mengharapkan duit claim pinjaman sepenuhnya yang akan mengakibatkan projek pembinaan terbengkalai, lambat, pekerja lari dan sebagainya. Oleh itu, kita mesti sediakan modal wang tunai ditangan dalam anggaran RM30, 000.00 – RM50, 000.00sebelum kerja pembinaan bermula.
• Tips – Sekiranya modal tidak mencukupi atau kekurangan modal, jangan mula kerja pembinaan sebaik sahaja pinjaman diluluskan. Kita boleh membuat claim permulaan 10% dengan BPP sebaik sahaja urusan gadaian tanah kepada Kerajaan Malaysia selesai dibuat. Biasanya memakan masa dalam 2 bulan selepas pinjaman lulus.

3) Mesti ada ilmu dan pengetahuan dalam selok belok menguruskan bina rumah sendiri

• Memandangkan kita telah melantik diri sendiri sebagai kontraktor merangkap konsultan dan pengurus projek, seboleh-bolehnya kita mestilah ada serba sedikit ilmu dan pengetahuan dalam selok belok pembinaan rumah seperti syarat-syarat buat pinjaman, urusan dengan peguam, deal dengan tukang, mengawal selia progress kerja, urusan beli bahan binaan, tahu asas pembinaan (seperti spesifikasi struktur, aturan kerja), boleh membaca atau memahami pelan rumah. Oleh itu, kita kena rajinlah mencari maklumat berkenaan bina rumah (seperti membaca blog ini. HIHI) atau tanya orang yang ada pengalaman urus bina rumah sendiri.

4) Mesti ada masa untuk memantau progress kerja di tapak

• Antara perkara terpenting untuk kita menguruskan pembinaan rumah sendiri adalah kita mempunyai masa untuk mengurus dan memantau kerja-kerja di tapak, seelok-eloknya kita berada atau tempat bekerja berhampiran dengan tapak. Melainkan kita boleh minta tolong ahli keluarga atau orang yang boleh dipercayai untuk membantu. Pada saya, akan berlaku banyak kesukaran dan masalah kiranya kita tidak boleh memantau projek secara terus dan kerap.

1) Jangan terburu buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain.

2) Jangan membeli tanah dari orang tengah kerana biasanya mereka meletak harga yang tinggi. Kalau boleh carilah tuan tanah sendiri yang ingin menjual tanah kerana harganya pasti lebih murah.

3) Elakkan menggunakan ejen hartanah tidak berlesen / broker.

4) Cari tanah dengan posisi yang strategik seperti dekat dengan sekolah atau pasar dan di tepi jalan besar.

5) Semak dahulu geran dan tengok lokasi tanah. Pastikan nombor PT, lot dan lain-lain perkara pada geran sama dengan lokasi tanah.

6) Periksa kelengkapan geran tanah tersebut adakah ia milik perseorangan atau milik berkumpulan. Jika penama terlalu ramai, maka prosesnya mungkin rumit sedikit.

7) Periksa dengan pejabat tanah masing-masing adakah penama dan tanah tersebut benar-benar wujud agar kita tidak tertipu.

8) Jika menggunakan agen pastikan anda minta nombor telefon tuan tanah dan lebih baik berjumpa dengan tuan tanah.

9) Semak kad pengenalan tuan tanah dan pastikan ianya sama seperti dalam geran.

10) Pilih tanah yang tidak mempunyai apa-apa sekatan. Perkataan ini biasanya tertulis pada geran. Jika ada sekatan, prosedurnya akan menjadi rumit. Jadi kalau ada sekatan, tolong tolak awal-awal agar ia tidak menyusahkan kita dan akan melambatkan proses pembinaan rumah.

11) Buat perjanjian jual beli dan pastikan matikan setem untuk menjaga kedua-dua pihak. Anda tak perlu ke pejabat lawyer cukup sekadar tulisan tangan (lebih baik taip) dan kedua-dua pihak memahami dan setuju terma dan syarat. Tetapi seeloknya berurusanlah melalui pihak guaman.

Tidak terdapat spesifik masa dalam membeli tanah untuk peribadi mahupun pelaburan. Tanah merupakan aset yang nyata dimana kita boleh lihat, pegang, membuat pembaharuan dan pelbagai lagi projek diatas sekeping tanah tersebut. Tanah merupakan satu pelaburan yang unik berbanding pelaburan lain kerana kuasa untuk menentukan harga tanah tersebut terletak kepada penjual dan tiada harga siling.

Jangan tunggu untuk memiliki tanah tetapi beli dulu dan baru tunggu kenaikkan nilainya.

Panduan yang saya kongsikan ini adalah secara umum mengenai proses proses pelaburan tanah di negeri negeri dalam Malaysia. Ada negeri yang mempunyai keperluan dan syarat yang berbeza sedikit daripada negeri lain. Antara proses prosesnya ialah :-

1) Mencari tanah pertanian yang sesuai sama ada terletak di kawasan bandar atau luar bandar dan yang penting, tanah kalau boleh tidak ditenggelami air, mempunyai akses kepada bekalan air dan elektrik serta mempunyai rizab jalan.

2) Setelah tanah dikenalpasti, harga dirunding beserta kaedah bayaran. Sebelum pembelian dibuat, potensi tanah untuk dibangunkan serta kos kos lain yang terlibat perlu diperhalusi untuk mengelakkan proses pemajuan tergendala.

3) Apabila pembelian sudah dilakukan, tanah itu perlu diproses untuk ubah syarat kepada bangunan serta pecah lot serentak. Proses ini biasanya akan mengambil masa dan belanja yang agak tinggi. Masa biasanya antara 8 bulan sehingga 24 bulan bergantung kepada kelulusan di pejabat tanah.

4) Setelah kelulusan diperolehi, bayaran premium dan proses untuk pengeluaran geran asingan perlu dilakukan. Apabila semua selesai, geran dah dapat barulah proses jualan dan pindah milik boleh dilakukan samada kepada syarikat atau individu.

Apa yang perlu anda ingat adalah, sekiranya anda menangguhkan keputusan untuk membeli tanah pada suatu masa yang akan datang, harganya pasti sudah berbeza. Jangan tunggu untuk beli tanah, tapi beli tanah dan tunggu akan kenaikkannya.

Apa yang perlu anda tahu ?

Saya kira ramai diantara kita yang memiliki tanah sendiri sedang berkira-kira untuk membina rumah impian mereka. Bagi kakitangan kerajaan kemudahan pinjaman perumahan yang ditawarkan seharusnya peluang tersebut hendaklah digunakan sebaik-baiknya. Proses membina rumah impian anda di atas tanah sendiri  menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan adalah tidak sama dengan membeli rumah yang telah siap. Terdapat beberapa proses yang perlu dibuat yang memerlukan kelulusan dari pihak-pihak tertentu dulu sebelum borang pinjaman perumahan anda dapat dihantar ke bahagian pinjaman perumahan di Putrajaya untuk kelulusan.

Antara beberapa perkara yang perlu anda tahu dan perlu diselesaikan dahulu sebelum permohonan pinjaman anda dihantar :

1. Hak milik tanah

• Pastikan anda adalah pemilik tanah yang sah / berdaftar ke atas tanah yang ingin dibina rumah tersebut. Sekiranya anda berhasrat untuk membuat pinjaman perumahan bersama (combined loan) dengan pasangan anda, pastikan anda memasukkan dulu nama pasangan anda (suami-isteri) sebagai pemilik bersama tanah tersebut. Proses pertukaran hakmilik atau memasukkan nama pasangan anda boleh dilakukan di Pejabat Tanah. Tempoh masa yang diambil adalah bergantung kepada pejabat tanah negeri atau daerah masing-masing. Setiap pejabat tanah mempunyai akta dan peraturan yang berbeza di antara negeri kerana setiap negeri terikat pada akta kanun tanah negeri masing-masing. Kadar bayaran pula bergantung kepada kadar nilaian tanah tersebut, makin tinggi nilaian tanah tersebut maka semakin tinggilah kos stamping (duti setem) yang perlu dibayar.

2. Status tanah

• Status tanah juga perlu diambil perhatian. Apakah status tanah anda? Adakah tanah pertanian? Tanah padi? Tanah getah atau tanah dusun? Kesemua status tanah tersebut perlu ditukar kepada status tanah bangunan terlebih dahulu. Urusan tukar status tanah ini boleh dipohon di pejabat tanah negeri / daerah masing-masing. Disini juga ada kos yang terlibat dalam tempoh masa yang diambil untuk tukar status tanah ini agak lama biasanya 6 bulan hingga ke 1 tahun.

3. Pelan arkitek

• Seterusnya pelan arkitek atau selalu disebut sebagai pelan rumah. Sekiranya anda mempunyai kemahiran dalam mereka bentuk rumah maka anda boleh mereka bentuk sendiri rumah idaman anda. Namun apa yang penting pada akhirnya pelan rumah tersebut perlu di cop dan ditandatangani oleh arkitek yang bertauliah. Pelan arkitek perlu disertakan dengan beberapa pelan yang lain lagi seperti Pelan Pembentungan dan Pelan Struktur (Pelan Besi). Kos bagi pelan arkitek biasanya dikira berdasarkan keluasan kaki persegi rumah, lagi besar rumah anda maka lagi mahal kos yuran arkitek. Setelah pelan anda dicop dan ditandatangani oleh arkitek maka seterusnya pelan tersebut dihantar ke pihak majlis daerah untuk kelulusan dan mendapatkan permit membina rumah. Seperti biasa, proses kelulusan di majlis daerah pun ada kos yang perlu ditanggung. Biasanya tempoh masa untuk kelulusan mengambil masa dari 2 hingga ke 6 bulan, bergantung pada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) daerah masing-masing.

4. Perjanjian kontrak

• Perjanjian kontrak perlu disertakan bersama-sama dengan borang permohonan pinjaman perumahan anda. Pihak peguamlah yang akan menguruskan perjanjian kontrak membina rumah di antara anda dengan kontraktor pilihan anda. Kos yuran perjanjian kontrak bergantung pada perbincangan anda dengan kontraktor, siapa yang akan menanggung kos guaman. Pada kebiasaan pihak klaim yang akan menanggung kos guaman kerana pihak kontraktor hanya akan memberikan sebut harga untuk membina rumah sahaja. Namun begitu ada juga sesetengah kes pihak kontraktor bersetuju untuk menanggung kos guaman.

5. Proses nilaian

• Proses akhir adalah proses nilaian yang mana pelan yang telah lulus tersebut perlu dihantar ke Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta yang mana pelan rumah anda akan dinilai. Jumlah pinjaman anda kelak tidak boleh melebihi dari jumlah nilaian yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian. Proses nilaian biasanya mengambil masa dalam 1 minggu sahaja. Setelah proses-proses di atas telah selesai maka barulah anda boleh menghantar borang permohonan pinjaman perumahan anda.

Semoga penerangan ringkas ini sedikit sebanyak dapat memberi info kepada anda yang sedang berkira-kira untuk membina rumah impian anda di atas tanah sendiri menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan.

Rumah Contoh