1. Jangan percaya kepada seseorang berdasarkan penampilan mereka. Layan mereka seperti penjual dan anda sebagai pembeli. Kedua-dua hak perlu dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian.

2. Pastikan anda mempunyai keterangan terperinci seperti nama penuh, alamat tempat tinggal, salinan mykad, pekerjaan dan nombor telefon bimbit.

3. Jika berurusan dengan kakitangan pejabat tanah atau pejabat daerah, anda digalakkan menggunakan khidmat peguam kerana pelbagai perkara yang tidak dijangka boleh berlaku.

4. Jika berurusan dengan orang biasa, anda boleh buat perjanjian jualbeli yang dipersetujui kedua-dua pihak.

5. Buat semakan harga pasaran tanah termasuk selidik ketulenan maklumat serta butiran geran tanah yang hendak dibeli.

6. Kaji tempoh masa yang diambil dalam urusan jualbeli tanah untuk dimasukkan dalam SnP.

7. Pastikan anda mendapat resit yang perlu ditandatangani oleh penjual dan pembeli semasa membuat bayaran. Resit tersebut perlu ada butiran nama pembayar dan penerima, nombor mykad, jumlah bayaran dan butiran maklumat tanah.

8. Sentiasa peka dengan janji pihak penjual yang terkandung dalam SnP. Anda disarankan buat susulan dari masa ke semasa. Lantik juruukur jika perlu untuk tentukan sempadan tanah dan topografi tanah yang hendak dibeli. Ianya dapat mengelakkan penipuan keluasan tanah dalam geran.

Semoga tips ini dapat dijadikan rujukan buat kenalan semua.

• Tidak dinafikan bahawa harga rumah ketika ini melambung begitu tinggi sekali. Lebih-lebih lagi untuk perumahan yang baru. Ada diantara kita memilih untuk membeli rumah kos rendah, kos sederhana dan kos tinggi. Di sini saya cuba untuk memberikan sedikit pendapat kepada rakan-rakan yang membeli rumah untuk tujuan aset. Mungkin pendapat kita semua ini berbeza-beza. Yang menentukannya adalah anda sendiri untuk tujuan beli rumah yang sebenarnya iaitu nak bagi sewa ataupun nak buat homestay. Pada pendapat saya, kedua-duanya sama sama menguntungkan berdasarkan faktor-faktor berikut :-

Kelebihan membeli rumah dan disewakan

• Anda mempunyai pendapatan yang tetap setiap bulan. Jika anda sewa pada kadar yang lebih tinggi dari bayaran ansuran rumah bermakna anda telah mempunyai pendapatan pasif setiap bulan.

Penyewa bertanggungjawab menjaga rumah anda

• Jika dapat penyewa yang baik / pembersih, jaminan kerosakan rumah adalah rendah sekali. Begitu juga yang sebaliknya.
• Jika anda mempunyai kontrak perjanjian sewaan rumah bersama penyewa bermakna, kebarangkalian untuk penyewa tidak membayar sewa / lari adalah rendah sebab penyewa telah terikat dengan anda. Anda boleh mengambil tindakan undang-undang jika penyewa melanggar syarat perjanjian. Contohnya, dalam perjanjian mengatakan jika penyewa berhasrat tidak menyewa lagi rumah anda maka penyewa perlu memberikan notis 1 bulan supaya anda boleh mencari penyewa yang baru. Jika tidak deposit penyewa adalah hangus.

Memerlukan modal yang rendah untuk kos pembaikan rumah

• Rumah untuk disewakan tidak perlu nampak sangat mewah. Sekadar cantik, selesa, bersih dan tiada gangguan (paip bocor, pendawaian elektrik yang bermasalah dll)

Kelemahan

• Jika berlakunya penyewa liat / susah untuk membayar / tidak membayar sewa.
• Kadangkala penyewa meminta anda mengurangkan kadar sewa bulanan di atas faktor kewangan mereka.
• Kebarangkalian kerosakan rumah amat tinggi jika penyewa adalah jenis yang tidak mementingkan kebersihan.
• Kadar sewa yang tetap setiap bulan menyebabkan anda tidak boleh melipatgandakan keuntungan pada setiap bulan.
• Jika rumah yang anda beli di kawasan kurang kemudahan awam (sekolah, masjid, pasar raya, kemudahan pengangkutan, kedai runcit dll) kemungkinan untuk anda sewa pada kadar yang lebih tinggi adalah amat sukar sekali. Dalam kata lain tak balik modal / rugi.

Kelebihan membeli rumah dan dijadikan homestay

• Kebarangkalian pengunjung homestay tidak bayar sewa amat rendah sekali jika anda mengamalkan konsep bayar DEPOSIT semasa booking dan bayar BAKI semasa check-in.
• Kebarangkalian kerosakan rumah amat kurang memandangkan tempoh diduduki tetamu amat singkat.
• Anda boleh melipatgandakan keuntungan anda pada bila-bila masa dengan cara pemasaran yang baik (iklan di internet, ada laman web/blog homestay, banner, bunting, flyer dan lain lain).
• Anda boleh menumpangkan saudara-mara dari kampung jika homestay anda tidak diduduki tetamu. Sekurang-kurangnya mereka selesa bila hendak berkunjung ke rumah anda.

Kelemahan

• Anda perlu mengupah pekerja yang boleh dipercayai untuk urusan homestay (mengemas, membasuh, check out, check in dll). Jika anda rajin anda boleh urus sendiri (lebih untung tapi penat dan mengambil masa anda).
• Kebarangkalian homestay anda tiada tetamu adalah tinggi. Lebih-lebih lagi semasa bukan musim cuti sekolah.
• Anda perlu bersaing dengan mana-mana pengusaha homestay agar homestay anda menjadi pilihan tetamu. Contoh persaingan, anda terpaksa memasang semua bilik dengan sistem penghawa dingin agar homestay anda lebih selesa. Jika anda melakukan tindakan ini, maka anda perlu menaikkan kadar sewaan homestay kerana bil elektrik anda akan turut meningkat. Perlu diingatkan bahawa tidak semua tetamu hendak menyewa homestay dengan kadar yang tinggi. Bermakna sistem penghawa dingin adalah sesuatu yang subjektif.
• Memerlukan modal yang tinggi sedikit untuk membuat sedikit renovasi rumah (jika rumah lama) dan membeli perabot semasa mula-mula menjalankan bisnes homestay.

Akhir kata, di sini saya ingin merumuskan bahawa

• Jika anda mempunyai modal yang besar dan ingin mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi serta anda mempunyai sedikit kemahiran / teknik pemasaran yang baik maka membeli ataupun membina rumah untuk dijadikan homestay adalah paling sesuai untuk anda. Untung besar dengan risiko yang tinggi. Manakala jika anda adalah jenis yang selesa dengan pendapatan yang tetap setiap bulan maka membeli rumah untuk disewakan adalah pilihan yang tepat untuk anda. Untung kecil dengan risiko yang kecil.

Bina rumah sendiri 

1.  Harga rumah tidak murah saban tahun. Sejarah menunjukkan harga rumah semakin mahal dan tidak pernah menurun. Makin ditunggu, orang lain akan ambil peluang membeli. Tidak tahun ini, tahun hadapan harga naik, dengan kenaikan gaji tahunan yang sedikit, kemampuan membeli rumah makin mengecil.

Jika hari ini kita layak rumah berkeluasan 2000 kaki persegi dengan harga rumah RM 300,000, tahun hadapan dengan nilai gaji yang sama mungkin hanya mampu membeli rumah berkeluasan hanya 1800 kaki persegi pada harga RM 300k juga. Ini disebabkan kos membina rumah, kos buruh & lain-lain seperti kenaikan harga minyak, GST menekan harga rumah.

2. Mahu lokasi bandar dengan harga murah. Kita tidak boleh menunggu kerajaan hulurkan tongkat membina rumah murah di kawasan bandar. Jika hari ini kita layak pinjaman RM 250,000 tetapi harga rumah di bandar semuanya RM 300,000 ke atas, carilah diluar bandar sedikit.

Potensi luar bandar akan naik pada masa depan. Jangan fokus hendak kawasan bandar sahaja jika tidak mampu. Pembangunan akan tetap sampai ke luar bandar apabila kawasan bandar mulai sesak dan penuh.

3. Usia bukan makin muda. Kalau hendak ditangguhkan, sampai umur berapa. Setiap tahun usia makin meningkat dan tempoh pinjaman akan makin pendek sejajar dengan pertambahan usia.

Apabila tempoh pinjaman pendek, kadar bulanan bayaran ke bank akan lebih mahal. Manfaatkan pinjaman perumahan ketika masih muda.

4. Warisan harta kepada keluarga – Jika kita meninggal pada usia muda, apakah warisan harta pada keluarga yang menyandarkan kehidupan pada kita ? Isteri dan anak perlu tempat berteduh.

Setidak tidaknya, mereka boleh tinggal dirumah tersebut apabila kita tiada. Dan mereka boleh jadikan ia aset mereka.

5. Komitmen makin meningkat – Saban tahun apabila pertambahan ahli keluarga bagi mereka yang berkahwin, sara hidup akan turut naik. Ini termasuklah disebabkan kenaikan harga barangan.

Jadi, kita akan sentiasa tidak cukup wang. Jika tidak hari ini, tahun hadapan pun akan hadapi masalah yang sama.

Jika kita kekal menyewa rumah pun, rumah itu milik tuannya. Harga sewa pun akan turut naik setiap 2 tahun. Sampai bila bilapun kita akan kerugian.

Jom bina rumah atas tanah sendiri.

Kelebihan 1

• Sekiranya anda membina sendiri rumah idaman anda, sekurang-kurangnya anda dapat menjimatkan 30% daripada harga rumah berbanding anda membelinya. Kebiasaanya ini merupakan kos keuntungan yang diperoleh oleh pemaju perumahan setelah ditolak kos upah dan kos bahan.

Kelebihan 2

• Anda bebas untuk memilih susunatur dalaman rumah termasuklah kedudukan bilik tidur, bilik air, ruang tamu dan sebagainya jika anda bina sendiri rumah idaman anda berbanding jika anda membeli rumah daripada pemaju. Keperluan spesifik keluarga anda juga akan dapat dipenuhi.

Kelebihan 3

• Anda bebas memilih kemasan bahan bagi rumah idaman anda jika anda membina sendiri rumah idaman anda berbanding terpaksa menerima apa sahaja kemasan yang telah dibina oleh pemaju perumahan walaupun anda tidak menyukainya.

Dapatkan lebih nilai kepada wang yang anda laburkan dengan membina sendiri rumah idaman anda.

Untuk sebarang pertanyaan boleh hubungi kami :-

• Wan – 012 5684713
• Sha – 012 2159329

Langkawi merupakan ‘Permata Kedah’ yang kaya dengan khazanah alam semulajadi serta flora dan fauna yang unik. Pulau Lagenda ini kini terserlah sebagai destinasi pelancongan antarabangsa yang unggul dan tersohor.

Baru-baru ini, syarikat penerbangan patuh syariah pertama di Malaysia, Rayani Air memulakan penerbangan sulungnya pada 20 Disember 2015 ke Langkawi dan Kota Bharu.

Rayani Air merupakan penerbangan yang menerima lesen perkhidmatan udara dan sijil pengendali udara dari Jabatan Penerbangan Awam (DCA), Rayani Air menggunakan dua pesawat lama Boeing 737-400 bagi laluan Kota Bharu, Kuching, Langkawi dan Kota Kinabalu.

Penerbangan ini menetapkan sasaran 10 tahun untuk mewujudkan rangkaian bagi memanfaatkan pasaran umrah dan haji. Untuk permulaan, syarikat penerbangan itu yang baru sahaja mendapat kelulusan daripada Jabatan Penerbangan Awam untuk beroperasi, mengambil ‘langkah kecil’ untuk memenuhi keperluan yang ditetapkan di bawah undang-undang Islam dalam operasi mereka sebelum melaksanakan lebih banyak rancangan dalam beberapa tahun akan datang.

Ini akan memberi impak positif peningkatan kemasukan pelancong di Pulau Langkawi kerana ia meningkat dari segi ketibaan pelancong, pendapatan pelancongan dan pelaburan berdasarkan kepada sasaran yang telah ditetapkan.

Secara tidak langsung, Langkawi dijadikan sebagai hab operasi yang akan menyumbang ke arah menjadikan Langkawi sebagai hab pelancongan iaitu pelancong akan datang ke sini dahulu sebelum ke destinasi pelancongan lain di negara ini.

Selain itu, kemudahan penginapan yang selesa seperti hotel, homestay dan bilik sewa turut menjadi faktor penting dalam menarik banyak pelancong mengunjungi Pulau Langkawi ini. Kemudahan penginapan penting kerana situasi ini akan menentukan samaada seseorang pelancong itu akan tinggal lama atau sebaliknya. Jika tempat penginapan selesa dan lengkap, hal ini akan mendorong seseorang pelancong itu tinggal lebih lama di pulau ini sekali gus membolehkan pulau ini memperoleh lebih banyak mata wang asing. Pembinaan hotel dan rumah penginapan yang tumbuh seperti cendawan tumbuh selepas hujan di pulau ini membuktikan kesungguhan pulau ini dalam usaha menarik kedatangan pelancong ke pulau ini. Penyediaan kemudahan penginapan harus juga mengambil kira kadar sewa dan taraf sesebuah hotel yang dibina itu. Masalah tandas yang terhad dan berbau busuk selain bekalan air dan elektrik yang kerap meragam perlu diatasi. Prasarana ini hendaklah dijaga agar pelancong tertarik untuk berkunjung lagi ke sini. Tegasnya, keselesaan pelancong ketika menginap di pulau ini perlu dititikberatkan agar industri ini dapat dibangunkan.

Permohonan Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia RMR1M

Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) menetapkan empat kriteria utama untuk melayakkan seseorang memohon subsidi perumahan di bawah program Rumah Mesra Rakyat 1 Malaysia (RMR1M).

Empat kriteria itu adalah mempunyai pendapatan seisi rumah di bawah RM3,000, memiliki tanah sendiri, sudah berkahwin dan tidak pernah memiliki rumah sendiri sebelum ini.

Kerajaan akan menyediakan subsidi antara RM15,000 dan RM20,000 bagi membolehkan rakyat membeli rumah mampu milik.

SPNB akan membina tiga jenis rumah mampu milik dengan tiga bilik tidur berharga RM65,000, RM55,000 dan RM45,000.

Contohnya kalau beli rumah berharga RM65,000 akan diberi subsidi RM20,000 maka jumlah pembiayaan rumah itu hanya RM45,000. Sekiranya membeli rumah berharga RM55,000 akan diberi subsidi RM17,500 manakala untuk rumah berharga RM45,000 akan diberi subsidi RM15,000 maka harga asal rumah akan ditolak dengan jumlah subsidi untuk memohon pembiayaan.

Tiada yang mahu membayar kos yang mahal dalam membina sebuah rumah. Tetapi hanya yang pakar tahu cara untuk mengurangkan kos. Di bawah adalah beberapa tips untuk untuk membina rumah dengan kos yang murah tetapi masih mengikut citarasa dan kemahuan anda.

1) Apa kata anda berkongsi membeli tanah yang lebih luas dengan kawan-kawan atau saudara mara dan membuat proses pecah lot. Tanah yang lebih luas dan sedikit mahal, sekiranya dipecah lot akan dapat harga per lot yang lebih murah. Contohnya tanah seluas 12 000 kaki persegi dengan harga RM120 000. Jika dipecah lot akan dapat 2 lot dengan harga sekitar RM65 000 per lot.

2) Atau pertimbangkan lot tanah yang bermasalah seperti tanah yang perlu ditambun atau tanah ditepi bukit. Tanah seperti ini biasanya tidak mendapat sambutan dan harga yang ditawar pun mungkin lebih rendah. Dengan bantuan rekabentuk arkitek dan kontraktor anda mungkin dapat membina rumah yang menarik dan selesa dengan kos tanah yang rendah.

3) Atau tanah yang jauh dari jalan utama. Tanah-tanah sebegini mungkin lebih murah berbanding dengan tanah yang berdekatan dengan jalan utama.

4) Gunakan barang-barang yang kos penyelenggaraan rendah contohnya atap konkrit. Walaupun kosnya mahal semasa pembinaan tetapi tiada kos tambahan untuk penyelenggaraan kerana ianya tahan lama.

5) Membeli barang-barang terpakai seperti kayu daripada rumah lama, bata terpakai dan barang-barang lain yang dalam proses pembangunan semula. Kadang-kadang bahan-bahan seperti ini tidak perlu dibayar pun kecuali kos pengangkutan dan tenaga buruh. Cuma kena pastikan kualitinya boleh digunakan lagi sebelum membeli dan mengambilnya dengan kebenaran tuannya.

6) Berbelanja untuk perkara yang betul-betul perlu sahaja tetapi tidak mengganggu struktur utama rumah seperti tiang, pintu, jendela.

7) Saiz rumah jangan terlebih daripada skala kejiranan kerana ini tidak menjamin nilai rumah meningkat. Ini kerana penilaian adalah berdasarkan purata harga rumah di sekitar.

8) Membuat pengawasan semasa kerja-kerja pembinaan berjalan bagi memastikan kerja mengikut spesifikasi yang dipersetujui. Ini termasuklah kerja-kerja hiasan dan struktur utama. Sekiranya kontraktor dan anda telah mempersetujui spesifikasi tersebut, jangan sesekali berlembut untuk menukar jenama yang lain tanpa pengurangan kos yang sepatutnya.

9) Hanya melantik kontraktor berlesen dan berpengalaman serta mempunyai perhubungan dengan pembekal dan sub kontraktor sahaja kerana ini adalah sesuatu yang tidak dapat diperolehi dalam tempoh masa yang singkat.

10) Cuba elakkan kos penyediaan tapak contoh membuang tanah lembut, pokok-pokok dan membuang batuan besar yang mungkin melibatkan kos yang tinggi dan masa yang lama. Pilihlah tapak yang mudah dan mampu dan boleh di ubahsuai kemudian hari.

11) Elakkan menukar spesifikasi rumah semasa rumah sedang dalam pembinaan kerana ini akan meningkatkan kos yang besar dan masa yang lebih lama. Buatlah keputusan yang muktamad sebelum proses pecah tanah dilakukan.

12) Sekiranya anda inginkan lantai ceramic atau kayu tetapi tidak mampu pada masa sekarang, anda boleh mempertimbangkan lantai vinyl. Ini kerana ianya boleh di tukar kepada lantai ceramic atau kayu pada masa akan datang dengan senang.

Setiap orang pasti mempunyai impian untuk memiliki rumah sendiri. Namun begitu, untuk menjadikan impian itu menjadi kenyataan kita seharusnya mempunyai perancangan yang teliti.

Mempunyai perancangan bermakna mengambil langkah-langkah yang sepatutnya untuk memiliki rumah sendiri. Seseorang itu boleh bermula bekerja keras dan mengatur perjalanan kerjaya atau membuat keputusan perniagaan yang baik supaya dapat menyimpan wang untuk rumah impiannya. Apabila duit dah cukup, barulah anda boleh mendapatkan khidmat arkitek untuk membuat pelan rumah impian anda.

Anda perlu memiliki pelan rumah supaya anda dapat mengira kos pembinaan rumah anda. Selain itu, anda juga dapat membeli simen lebih awal ketika harganya lebih murah.

Pemilik rumah yang merancang untuk membina pelan rumah harus berhati-hati terhadap 5 kesilapan yang boleh berlaku sama ada secara sedar atau tidak sedar. Kesilapan ini amat merugikan anda.

Berikut adalah 5 kesilapan biasa pelan rumah yang harus diberi perhatian oleh anda

1. Membuat pelan rumah tanpa merujuk undang-undang kerajaan tempatan
2. Memulakan melakar pelan rumah tanpa mengambil kira saiz dan lokasi lot dimana rumah tersebut dibina. Lokasi rumah sangat penting
3. Membina pelan rumah diluar kemampuan kewangan pemilik rumah
4. Mengurangkan kos pelan dengan mendapatkan khidmat nasihat bukan profesional
5. Bergantung kepada pendapat dan keputusan designer rumah tanpa membuat kaji selidik tentang rumah anda

Membuat pelan rumah bukanlah satu perkara yang mudah dan pemilik rumah akan melakukan kesilapan semasa proses membuat pelan rumah mereka. Walaupun begitu pemilik rumah masih boleh mengelakkan kesilapan sekiranya mereka tahu apa yang perlu dielakkan.

Untuk sebarang pertanyaan boleh hubungi kami ditalian berikut :-

Wan – 012 5684713

Yadi – 012 4474651