Kebanyakan ramai pemilik tanah yang ingin membangunkan rumah atau bangunan mengambil tukang siam di Langkawi. Rata-rata mempunyai alasan harga upah yang murah. Tidak di nafikan, kebanjiran warga siam yang datang daripada Pattani dan juga wilayah selatan Thailand ramai mencari rezeki di sini. Berikut adalah perbezaan yang dapat kami senaraikan berkenaan dengan tukang siam dan kontraktor.

Di Langkawi : Tukang siam banyak mengambil kerja membuat rumah, bina dari dasar, renovasi dan kerja kerja tukang dengan mengambil kira harga per kaki. Sepanjang pengamatan, tukang-tukang ini tidak akan menyebut tentang plan kerja, perjanjian, skop atau bidang kerja yang termasuk sehinggalah tuan rumah sendiri akan terkejut apabila bayaran yang di lakukan hanya untuk sesetengah kerja sahaja. Kebiasaan tukang siam akan berani mengambil upah kerja tanpa barangan. Hal ini kerana kekurangan modal yang di miliki di samping risiko kesilapan membeli barangan.

Kebiasaaan harga tukang siam di Langkawi tanpa barangan : RM 18- RM 22 /kaki

Waktu kerja : Kebiasaan daripada jam 8 / 9 pagi – 5/6 petang

Cara bayaran gaji / upah : Secara mingguan

KEBAIKAN TUKANG SIAM :

Mendapat harga untuk membina rumah dengan kos yang murah. Tidak banyak bercakap dan tekun membuat kerja. Kadang mempunyai pengikut yang pandai membuat kerja, terkadang lansung tidak mahir.

KEBURUKAN TUKANG SIAM :

Memberi tawaran harga untuk sesetengah kerja sahaja dari binaan rumah. Kebanyakan harga RM 18-RM 22/ kaki hanya untuk binaan struktur bangunan tanpa upah bumbung, plaster, wiring, plumbing, tiling dan sebagainya. Warga siam yang telah mendapat deposit atau bayaran pendahuluan yang banyak , kadangkala akan melarikan wang tersebut dan sukar untuk di jejaki sekiranya anda tidak berwaspada. Selain itu, skop kerja juga tidak di nyatakan secara bertulis pada mula dan ia boleh membawa kepada pergaduhan di pertengahan projek . Jadi, beringat sebelum kena.

MELANTIK KONTRAKTOR BINAAN / TUKANG KAMPUNG WARGA TEMPATAN UNTUK RUMAH DAN BANGUNA ANDA

Selain daripada pilihan tukang siam untuk membina rumah dan bangunan di Langkawi, ada juga yang melantik kontraktor atau tukang kampung sebagai juru urus pembinaan tersebut. Terdapat banyak kontraktor yang menawarkan harga binaan rumah di Langkawi termasuklah menawarkan harga dengan kiraan yang tidak munasabah. Berikut adalah ciri-ciri tukang kampung atau kontraktor yang di lantik di Langkawi :

Harga binaan selalunya di kira sekali dengan barangan : Harga per kaki antara RM 60- RM 110

Plan rumah atau bangunan : Sesetengah kontraktor yang betul-betul membuat kerja rumah akan memiliki plan tersendiri selain daripada plan dari pelanggan. Sebaliknya, tukang kampung hanya akan bertanya tuan rumah bagaimana contoh rumah terdekat yang ingin di bina.

Waktu kerja : Tertakluk kepada pekerja yang di ambil – Kebanyakan tukang kampung akan mengajak rakan-rakan sekampung bagi bekerja dengan mereka. Maka, waktu kerja yang di rekod sangat tidak menentu. Kadang awal, kadang lambat atau kadang-kadang lansung tidak datang. Hal ini kerana mereka mempunyai pelbagai latar belakang keluarga dan masalah sendiri.

Waktu kerja kontraktor : Akan termaktub dalam perjanjian kontrak akan kesiapan binaan rumah atau bangunan tersebut. Justeru, sesetengah kontraktor amat peka tentang waktu kerja di samping mengambil orang luar ( kebanyakan orang Indonesia ) untuk bekerja dengan mereka. Kebiasaaan pekerja-pekerja kontrak akan memasuki site pada jam 8.30 dan pulang pada jam 6 petang.

Cara bayaran : Tukang kampung kebiasaan akan meminta bayaran di lakukan seminggu sekali atau dikenali juga dengan istilah ‘pinjam’. Kebanyakan daripada tukang-tukang kampung memiliki tanggungan hutang dengan meminjam daripada Wang AMANAH IKHTIAR yang perlu di bayar secara mingguan. Jika anda tidak mempunyai wang yang cukup, anda akan pening kepala bekerja dengan tukang kampung.

Kontraktor : Bergantung kepada kontraktor tetapi kebiasaannya, tuntutan untuk bayaran adalah mengikut peratus kesiapan rumah.

KEBAIKAN CARA KERJA KONTRAKTOR :

Anda tidak perlu pening kepala untuk menguruskan soal pembinaan rumah, plan rumah, kelulusan plan, pembelian barangan dan sebagainya. Hal ini di uruskan 100% oleh mereka dengan caj bayaran sedikit tinggi daripada tukang kampung. Kebiasaan juga, pihak kontraktor akan menyediakan perjanjian dan sebut harga terlebih dahulu kepada pelanggan agar mereka memehami sebetulnya skop kerja yang akan di lakukan. Justeru, tiada perkara yang berbangkit sekiranya semua kerja mengikut skop yang di sebut di dalam sebut harga. Berbeza dengan tukang kampung, sekiranya anda tidak menyediakan dokumen perjanjian dengan mereka, maka hal ini akan menimbulkan masalah di kemudian hari sekiranya terdapat perubahan dalam plan ataupun berlaku perselisihan faham.

KEBURUKAN KONTRAKTOR

Anda perlu bijak dalam memilih kontraktor kerana ada jenis kontraktor yang hanya ingin membuat untung di atas angin. Sesetengah daripada mereka bekerja di dalam sektor kerajaan namun mengambil peluang mencari pendapatan lebih dengan cara ini. Justeru, ada kontraktor sebenarnya tidak memahami pun skop kerja malah hanya tahu mengambil projek dan sub kepada tukang kampung. Perkara ini akan mendatangkan masalah juga di kemudian hari kepada tuan rumah kerana kemungkinan kontraktor akan membuat kerja separuh jalan ataupun sub-kontraktor lari daripada tapak projek. Oleh yang demikian, tuan rumah perlu pandai memilih kontraktor binaan. Antara tips yang boleh di kongsi :

1. Semak latar belakang syarikat

2. Perhalusi ataupun buat lawatan tapak ke tempat kerja yang sudah dibuat

3. Melawat ke ofis kontraktor tersebut untuk mengesahkan tentang khidmat dan servis perniagaan mereka.

Sekian untuk post kali ini. Untuk mendapatkan khidmat nasihat tentang pembinaan rumah dan lot tanah di Langkawi, sila lawati Galeri Hartanah kami di Kuah, Langkawi,

Hubungi En. Wan untuk temu janji : 012-5684713

Kelebihan yang kita dapat kalau bina rumah sendiri ni adalah dari segi kos wang ringgit yang boleh dikurangkan berbanding kita serahkan bulat bulat kat kontraktor untuk kita bina rumah idaman rumah kita.

Lagi satu kita boleh pilih sendiri bahan binaan yang baik dan berkualiti.

7 Tips Penting Bagi Yang Nak Bina Sendiri Rumah Idaman

1. Geran Tanah Rumah Milik Anda

• Mula-mula sekali pastikan geran tanah kat mana korang nak bina rumah tu sudah pun ditukar milik kepada nama anda jika tanah tersebut tanah pusaka atau tanah yang anda beli sendiri.

2. Upah Arkitek Yang Kreatif

Upah arkitek yang boleh dipercayai untuk merekabentuk rumah idaman anda. Pastikan berlaku komunikasi 2 hala yang baik antara anda dan pihak arkitek. Jelaskan kepada arkitek secara terperinci apa yang anda mahukan untuk rumah idaman anda itu nanti. Antara perkara biasa yang perlu diperhatikan ialah :-

• Jumlah bilik dan tandas, kedudukan setiap ruang contohnya kat mana master bedroom, kat mana nak letak dapur, kat mana nak letak ruang tamu 1, ruang tamu 2 dan juga keluasan setiap ruang juga perlu diambil kira.
• Jenis atap yang anda inginkan. Minta arkitek cadangkan beberapa jenis atap yang ada di pasaran. Pastikan juga arkitek merekabentuk atap yang cantik dan mengikut trend perumahan masa kini.
• Jenis frame tingkap dan material tingkap. Ada banyak jenis dari yang murah hinggalah ke mahal. Juga jenis tingkap samada tingkap labuh atau saiz biasa. Untuk trend semasa, ramai yang menggunakan tingkap jenis labuh
• Susun atur dalam tandas. Kat mana letak sinki, kat mana shower head dan kat mana mangkuk tandas
• Jumlah point untuk lampu, kipas, suis dan soket

Biasanya pihak arkitek akan menyediakan beberapa jenis lukisan seperti lukisan arkitek, lukisan struktur (besi), lukisan elektrikal (lampu, kipas dll) dan mekanikal (paip air bersih, paip najis dll).

3. Harga Upah Tukang Yang Rasional Dan Tidak Terlalu Mahal

• Jika boleh, lakukan sedikit survey bagi mengetahui harga upah tukang buat rumah. Harga upah membina rumah setingkat dan dua tingkat adalah berbeza. Bergantung kepada tukang berapa upah yang diminta. INGAT ! Jumlah harga upah bina rumah biasanya akan dikira dari tiang ke tiang bukannya bergantung kepada luas lantai. Pilih tukang yang ada testimoni kerja yang bagus dan harga yang tidak mahal.

4. Perjanjian Antara Pemilik Dan Tukang Rumah

• Buat satu perjanjian bertulis dengan tukang rumah yang dilantik. Perjanjian yang sah dari segi undang-undang hendaklah dimatikan dengan setem hasil yang korang boleh beli kat LHDN. Di dalam surat perjanjian tersebut, jangan lupa nyatakan berapa kadar upah yang telah dipersetujui beserta jumlah keluasan yang akan dibina. Nyatakan juga kos-kos lain yang mungkin akan terlibat sepanjang pembinaan seperti kos menyewa crane, kos menyewa lori, kos menyewa mixer, kos paku dan peralatan kecil yang diminta oleh tukang.
• Sekiranya kos terbabit ditanggung oleh pemilik, maka tulis lah didalam perjanjian itu yang kos-kos sebegitu adalah atas tanggungan pemilik. Jika ditanggung oleh tukang, maka nyatakan ia ditanggung oleh tukang. Jangan hanya membuat perjanjian mulut. Perjanjian mulut biasanya nanti pasti akan menimbulkan masalah.

( Contoh perjanjian antara kontraktor dan tuan rumah )

5. Sediakan Buku Catatan Perbelanjaan

• Walaupun rumah yang dibina adalah rumah anda dan anda jugalah kontraktornya, sebaiknya catatkan segala perbelanjaan yang terlibat. Seeloknya, sediakan 2 buah buku. Buku pertama untuk catitan perbelanjaan membina rumah seawal kos menyediakan pelan, kos bayaran kepada majlis, kos bayaran kepada TNB untuk penyambungan api. Buku kedua adalah catitan bayaran kepada tukang-tukang rumah yang terlibat.
• Untuk pengetahuan korang, dalam membuat sebiji rumah korang kena bekerja dengan lebih dari sorang tukang. Tukang buat rumah biasanya hanya melakukan kerja-kerja pembinaan, mengikat bata dan plaster dinding. Kerja-kerja lain seperti kerja perpaipan (kena masuk sekali dengan dengan pembinaan), kerja wiring untuk lampu, suis, soket dll, kerja mozek, kerja memasang atap, kerja mengecat dan kerja menanam rumput dan juga kerja memasang grill memerlukan tukang mahir yang lain.

6. Membayar Upah Mengikut Progress Kerja

• Seringkali terjadi tukang rumah lari, kerja tak siap, upah dah dibayar habis. Bila dah terjadi macam ni apa lagi yang boleh kita buat melainkan menyesal tak sudah. So elakkan perkara sebegini terjadi kepada anda. Ambil pengajaran daripada kejadian yang berlaku kat kawan kita , yang berlaku kat jiran kita mahupun yang berlaku kat keluarga kita.
• Jadi di awal-awal perjanjian pastikan anda bagitahu tukang yang anda akan menahan wang mereka sekurang-kurangnya sebanyak 5%. 5% ini adalah jaminan kerja dilaksanakan sehingga siap.
• Setelah itu pastikan anda membayar tukang pada hari yang sama setiap minggu. Buat penilaian sendiri berapa peratus kerja yang sudah disiapkan. Dari situ anda perlu membuat kira-kira agak-agak berapa jumlah yang boleh dibayar pada minggu tersebut. Biasanya tukang pasti akan meminta bayaran melebihi kerja yang sudah disiapkan. Pastikan anda membayar kurang daripada apa yang diminta. Tapi janganlah terlalu sedikit sehingga menyusahkan tukang. Ok ?
• Jangan lupa meminta tukang menurunkan tandatangan setiap kali pembayaran dibuat. Catit berapa upah yang kita bayar, kemudian minta tukang cek dan jika betul amaunnya barulah sign. Kalau boleh update kat tukang berapa lagi baki duit dorang yang ada pada korang.

7. Order Bahan Binaan Secara Bijak

• Bahan binaan biasanya akan sampai lambat jika order time raya cina. Kebanyakan supplier adalah orang cina. So, dorang biasanya akan cuti lama dalam 2 minggu. Cek status kerja ditapak bina rumah anda, apa bahan binaan yang diperlukan segera dan order cepat sebelum raya cina.
• Untuk atap dan mozek, korang boleh ja order awal. Sebab pembekal biasanya tak akan hantar bahan bahan tu kalau tak perlu lagi. So, better order awal, kalau tak progress kerja boleh terbantut sebab kalau takda atap, tukang tak boleh teruskan pada kerja-kerja plaster dinding. Kalau takda atap, siling tak boleh masuk kerja. So, atap adalah elemen yang sangat penting dalam membina rumah. Banyak kerja yang akan terbengkalai kalau atap tak setel.
• Bahan binaan seperti pasir, batu bata dan simen bukanlah bahan yang perlu diorder terlalu awal. Sebab bahan-bahan ini banyak ja dijual dan mudah didapati. Kalau harini habis, esok dah boleh dapat. So, order ikut keperluan kerja.