LAMA KA NAK BUAT SEBUAH BANGLO ?

Antara soalan cepumas yang sering ditanya oleh klien, berapa lama tempoh siap sebuah banglo costum made. Kadangkala saya rasa sedikit berpeluh untuk menjawabnya kerana saya faham expectation klien adalah tinggi, iaitu mahu rumah disiapkan secepat yang mungkin.

Jawapan saya kebiasaannya, kesiapan adalah mengikut keluasan rumah. Bagi sebuah rumah bersaiz  1000 kaki persegi ke 1400 kaki persegi, ia boleh pergi 8 ke 10 bulan. Bagi yang bersaiz 1400 ke atas hingga 2000 kaki persegi, ia boleh menjangkau 10-12 bulan. Malah bagi yang bersaiz lebih 2000 kaki persegi, ia akan melebihi 1 tahun.

Apabila diberikan tempoh masa di atas, klien perlu faham akan satu lagi perkara, perjanjian perumahan yang diikat menyatakan tempoh masa adalah 24 bulan dari tarikh pinjaman diluluskan. Ini adalah perjanjian yang standard perumahan mana-mana sekalipun.

Mari kita fahami bahawa sebuah rumah yang dibina secara custom made (mengikut selera klien) akan mengalami proses pemilihan yang dikehendaki oleh klien. Antaranya klien memilih sendiri jenis mozek dan coraknya, klien memilih warna rumah, klien memilih sendiri set shower, jenis sinki, dan sebagainya.

 

Apabila pemilihan diberikan pada tangan klien, akan terjadi di pihak klien mengubah ubah pemilihan barangan walaupun diperingkat awal dipersetujui jenis yang lain. Ada ketika proses pemilihan ini sahaja memakan masa sebulan malah lebih lagi pun ada.

Jadi faktor ini tidak dikira dalam tempoh rumah siap. Rumah yang sepatutnya siap 8 ke 10 bulan boleh mencecah 12 bulan atau lebih disebabkan faktor ini. Mengapa ?

Saya berikan contoh perkara yang saya kurang gemari yang paling popular dalam bidang pembinaan adalah pemilihan mozek. Kedai-kedai mozek kebanyakan tidak menyimpan stok mozek dengan banyak kecuali bagi mozek yang coraknya popular. Hampir kebanyakkannya perlu ditempah. Dan tempoh masa mozek untuk sampai amat bergantung pada kedai mozek tersebut.

Pengalaman saya di Langkawi, ada stok mozek yang ditunggu kadangkala memakan masa yang 1-2 bulan (jangan terkejut ia pernah terjadi untuk beberapa kes saya terdahulu). Saya tahu ianya sangat lambat dan saya sendiri tidak menyukainya. Tetapi apabila ia memakan hingga 1-2 bulan, masa kesiapan rumah sudah lari dari kenyataan awal saya diatas.

Kemudian, kita bercakap pula tentang faktor manusia dan cuaca. Apabila musim hujan tiba terutama musim tengkujuh, boleh dikatakan hampir keseluruhan bulan itu menjadi tidak efektif. Ada juga kes dimana hujan sudahpun berhenti tetapi disebabkan jalan masuk ke tapak pembinaan becak teruk, lori yang menghantar bahan binaan pun tidak dapat masuk. Maka, terjadi lagi kelewatan kerana kerja tidak dapat berjalan lancar.

Begitu pada bulan puasa, dimana tempoh menjadi tidak efektif apabila ramai tukang rumah yang bekerja separuh hari kerana keletihan. Faktor-faktor sebegini yang perlu diberi kelonggaran oleh klien agar tidak terlalu meletakkan benchmark yang optimis jika ada halangan-halangan yang berlaku ketika pembinaan.

Saya yakin mana-mana kontraktor yang jujur tidak sesekali mahu menyiapkan kerja lambat atau terlebih masa dari jangkaan awal, tetapi realiti di tapak binaan begitulah, sentiasa ada beberapa halangan.

Untuk coretan dari pengalaman saya, jangan terlalu menekan masa kerana dikhuatiri tukang rumah yang menyiapkan kerja dengan terlalu cepat mengabaikan kualiti binaan. Nanti, klien juga akan banyak mengeluarkan kos penyelenggaran di kemudian hari. Jika kita beli rumah dari projek perumahan berskala besar seperti kondo, apartment mahupun teres, tempoh masa 24 bulan adalah normal dan kita boleh bersabar akannya.

Begitu juga dengan skala kecil seperti sebuah banglo, tempoh masa jika ia sedikit tergelincir dari komitmen awal, janganlah pula melenting. Perjanjian masih lagi 24 bulan. Lihatlah akan faktor-faktor kelewatan yang saya sebutkan tadi. Bawa berbincang kerana saya yakin sesuatu perkara dan permasalahan boleh dibawa ke meja rundingan.

TERLEPAS PANDANG KOS DALAM PEMBINAAN RUMAH

Jika anda merancang untuk membina sebuah banglo, ada beberapa perkara yang melibatkan kos-kos yang perlu dikeluarkan sama ada ketika pra atau semasa tempoh pembinaan. Kos ini kebiasaan tidak ditanggung mahupun diserap oleh kontraktor (melainkan jika dinyatakan mereka).

hidden-cost-flat-apartment-ranchi

Kami akan senaraikan kos yang terlibat dalam pembinaan sebuah rumah dan ada diantaranya boleh dimasukkan dalam pinjaman  (jika ada lebihan pinjaman atau ia sememangnya dinilai oleh penilai ketika pinjaman diproses).

 

1) Pelan Rumah

  • Pelan rumah kebiasaannya bergantung pada saiz rumah tersebut
  • Walaupun anda memilih pelan yang sudah siap, wang masih perlu dibayar bagi mendapatkan cop arkitek (hanya pelan dicop arkitek diluluskan oleh Majlis Daerah kelak). Kebiasaannya cajnya adalah sekitar RM 1.00 sekaki persegi termasuk cop arkitek.

2) Pelan Besi (RC pelan)

  • Ada sesetengah kontraktor sudah dipakejkan sekali didalam harga pelan rumah (kebiasaan begitu). Pelan besi ini juga perlu dibayar bagi mendapatkan cop jurutera awam berdaftar.
  • Harganya adalah sekitar RM 0.50 sekaki persegi termasuk cop jurutera.

plan besi

3) Majlis Daerah

  • Apabila pelan sudah siap dan dicop arkitek, maka pelan ini perlu dihantar ke Majlis Daerah tersebut. Kos Majlis Daerah adalah sangat subjektif kepada kawasan, keluasan rumah, ruang akses jalan & lain-lain faktor. Lain Majlis Daerah lain caj yang dikenakan.

mplbp.jpg

4) Deposit utiliti bagi elektrik (TNB) dan air

  • Apabila rumah hampir siap, permohonan bekalan elektrik akan dibuat oleh kontraktor kepada TNB dan juga syarikat pembekalan air. Istilah deposit utiliti ini adalah seperti caj penggunaan elektrik/air kerana nilainya akan dimasukkan dalam bil utiliti anda.

Kosnya adalah seperti berikut :-

a) Elektrik

(Pendawaian Single Phase)

  • Bagi rumah setingkat RM 700, bagi rumah 2 tingkat RM 1100

(Pendawaian 3 phase)

  • Bagi rumah setingkat RM 1200, bagi rumah 2 tingkat RM 1600

b) Air

  • Cajnya bergantung pada syarikat bekalan air di negeri tersebut

5) Tambahan tiang elektrik

  • Untuk pengetahuan anda, jika lokasi rumah anda perlu disambung dengan tiang elektrik terdekat yang jaraknya 3 tiang elektrik ke bawah, maka tiang ini percuma sahaja
  • Tetapi jika lokasi rumah anda memerlukan sambungan lebih daripada 3 batang tiang elektrik, maka TNB mengenakan caj RM 200 setiap batang tiang elektrik bagi tiang elektrik  ke-4 dan ke atas.

Sebagai contoh : 5 batang tiang elektrik diperlukan bagi menyambung elektrik dari rumah ke kawasan tiang elektrik terdekat.

Kiraannya : 3 batang tiang elektrik adalah percuma. 2 batang tiang elektrik lagi perlu dibayar dengan jumlah RM 400.

6) Enjin Air

  • Untuk rumah yang menggunakan bekalan air dari bawah tanah seperti di Langkawi, kos enjin air bagi menyedut air bawah tanah adalah dibawah tanggungan pembeli.

7) Lampu, kipas, lampu pagar & lain-lain

  • Dalam mana-mana spesifikasi rumah kontraktor, lampu serta kipas tidak disertakan. Kebiasaannya, yang diberikan adalah point bagi lampu dan kipas. Pembelian lampu dan kipas adalah dibawah tanggungan pembeli. Jika ada lebihan pinjaman (loan) atau ia dinilai dalam pinjaman, anda boleh gunakannya bagi menampung kos ini.

8) Pemasangan paip dengan tebuk jalan

  • Kebiasaannya, untuk memasang paip air ke sambungan paip kerajaan terdekat, kontraktor akan menanggung penyambungan paip yang tidak melebihi 100 kaki jauh (segulung paip)

Jika rumah anda terletak jauh dari sambungan paip air kerajaan (melebihi 100 kaki), biasanya caj tambahan akan dikenakan.

Dan paling penting, ia tidak melibatkan tebuk jalan. Walaupun tanggungan kontraktor adalah sekitar 100 kaki, jika sambungan itu memerlukan jalan ditebuk disebabkan paip air kerajaan berada di seberang jalan, caj tambahan akan dikenakan bagi menampung kos tebuk dan tampal kembali jalan tersebut.

9) Infrastruktur Jalan Tar & Longkang

  • Bagi sesetengah Majlis Daerah di Langkawi telah mewajibkan hadapan tanah bagi tanah yang dipecah lot untuk diturap dengan jalan tar dan dipasang longkang V (saiz 1 kaki kedalaman) sebagai syarat kelulusan pelan rumah
  • Ini bermaksud ia wajib dibuat bagi syarat mendapatkan CF (Sijil Layak Duduk/SKD) kemudian hari. Kos untuk penurapan jalan tar dan pemasangan longkang V adalah subjektif, ini kerana ia bergantung pada saiz hadapan tanah anda.
  • Jika tanah anda terletak di corner lot, kos akan lebih tinggi kerana ia perlu diturap di hadapan dan sisi tanah anda.

10) Yuran Guaman

  • Yuran guaman pula bergantung pada harga & nilai pinjaman anda. Lagi mahal harga rumah dan nilai pinjaman yang diperolehi, maka lagi tinggi caj guaman.

11) Yuran Penilai (untuk loan bank sahaja)

  • Bergantung pada pakej pinjaman bank. Kebiasaannya, yuran nilaian oleh penilai swasta tidak ditanggung dalam pakej pinjaman. Ini bermaksud, pembeli perlu membayar yuran yang dikenakan oleh penilai.

12) Duti Setem Pindah Milik & Gadaian

  • Duti setem pula terbahagi kepada 2 iaitu duti setem pindah milik dan duti setem gadaian.
  • Bagi anda yang membeli rumah atau tanah dari orang lain, anda akan dikenakan duti setem pindah milik (tukar nama pemilik asal kepada nama anda) dan juga duti setem gadaian (jika pinjaman rumah dibuat)
  • Duti setem bagi pindah milik adalah 1% dari nilaian harga rumah/tanah tersebut. Ini dibayar ke LHDN. (Kalau tanah sendiri, anda tidak dikenakan duti setem pindah milik)
  • Selepas itu anda akan dikenakan caj pendaftaran untuk pindah milik di pejabat tanah pula. Nilainya juga bergantung  pada harga rumah/tanah. Kebiasaan hanya beberapa ratus ringgit sahaja.
  • Kemudian, anda akan dikenakan pula caj pendaftaran bagi gadaian (jika anda mengambil loan) di pejabat tanah. Harga caj pendaftaran gadaian bagi pinjaman kerajaan dan bank adalah berbeza serta berpandukan dengan nilai hartanah tersebut. Kebiasaan cajnya pun beberapa ratus ringgit.
  • Bagi pinjaman bank pula, anda ada satu lagi duti setem atas perjanjian iaitu dibayar kepada LHDN. Duti setem ini berjumlah 0.5% x jumlah pinjaman.
  • Walaupun nampak begitu banyak  duti setem dikenakan, berita baiknya untuk pinjaman pertama perumahan (tidak kira pinjaman kerajaan atau bank) kerajaan memberikan diskaun 50% atas duti setem yang dikenakan.

* Dapatkan sebut harga mengenai pembinaan rumah dan renovasi secara percuma daripada kami.

HUBUNGI EN. HAN : 012-5684713

 

 

KHIDMAT BINA RUMAH ATAS TANAH SENDIRI DI LANGKAWI

KENAPA BINA RUMAH ATAS TANAH SENDIRI ?

Bina rumah atas tanah sendiri adalah salah satu alternatif bagi yang hendak memiliki rumah idaman sendiri dengan kelebihan

  • Dapat maksimumkan pinjaman untuk membina rumah sepenuhnya
  • Dapat memilih rekabentuk rumah mengikut citarasa sendiri
  • Dapat memilih penggunaan ruang yang maksimum
  • Mengubah susun atur plan lantai mengikut kesesuaian
  • Boleh dibina mengikut kemampuan pinjaman (konsep design & built)

Print

Kami memberi khidmat membina rumah di atas tanah sendiri hanya di Langkawi

  • Anda boleh memilih pelbagai plan rekabentuk rumah serta keluasan rumah mengikut bajet anda sendiri
  • Kami menawarkan khidmat membina rumah dengan harga yang berpatutan mengikut jenis material yang dikehendaki seperti material standard, sederhana mewah dan mewah
  • Kami sedia membuat sebut harga mengikut plan rekabentuk serta spesifikasi material yang anda inginkan

Syarat-syarat pinjaman kelayakan kakitangan kerajaan di Langkawi

Syarat-syarat asas

  • Kakitangan kerajaan berjawatan tetap
  • Warganegara Malaysia
  • Borang permohonan dikemukakan 1 tahun sebelum bersara/tamat perkhidmatan
  • Berkhidmat sekurang-kurangnya 1 tahun
  • Telah disahkan dalam jawatan
  • Bukan seorang bankrap / siberhutang hukuman / pemakan gaji tidak berkemampuan / sedang dalam tindakan tatatertib
  • Pembelian harta di Sabah dan Sarawak mesti melalui BPP cawangan di Sabah dan di Sarawak
  • Perjanjian jual beli atau perjanjian pembinaan rumah perlu penyaksian peguam
  • Peminjam diwajibkan mengambil insurans / takaful gadai janji dan insurans / takaful pemilik rumah kediaman yang disediakan oleh pihak berkuasa memberi pinjaman
  • Pinjaman bersama suami dan isteri, pinjaman ambil alih antara suami dan isteri dan pinjaman dua nama di dalam perjanjian jual beli mestilah disertakan dengan salinan Sijil Nikah atau Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan

Lawati Galeri Hartanah dan Desain kami di Kuah, Langkawi :

RPG BUILDERS LANGKAWI SDN BHD

           No 22A, Dayang Business Centre, Persiaran Dayang 3, 07000, Kuah, Langkawi.

Call untuk temu janji : EN WAN AZHAN 016-524.0754 / Ofis 04- 9610610